1、房屋房齡太老
其實還是和銀行的規定有關系，尤其是房齡比較老的二手房，會影響到後續的交易。舉個簡單的例子，如果30年房齡的房子辦理了貸款，那麽還貸15年之後貸款人不能還貸，房屋就會被拍賣，而此時房屋的房齡已經到了45年，通常賣出是很難的，而銀行拿著老房子也沒有什麽太大的用處，所以銀行壹般不會對太老的房屋放貸，所以基本上房齡在20~20年左右就是最大的限制了。
2、產權不明晰
比如房屋的所有人離世，但是並沒有辦理繼承手續，這時候的產權是不明晰的，因此也不能貸款。
3、房屋手續不齊全
比如小產權房屋沒有繳納土地出讓金，更沒有房產證，這類房屋無法交易，銀行是不能進行貸款的。
吉屋房產百科，更多買房必須知識