購買合同貸款
有合同就可以貸款。按揭買期房是用合同貸款。二手房要先有房產證，再過戶，再貸款。有了戶口本才能去信用社和招行申請按揭貸款。只有合同不能申請抵押貸款。
1.和開發公司協商取消備案，重新簽合同，這樣即使買壹手房也可以首付30%。但如果開發商的大房產證辦下來了，註銷備案就比較困難了。
2，讓他辦理房產證，然後妳過戶。這個方法不太好，因為他辦理房產證需要交契稅，妳過戶也需要交契稅，所以妳交兩份錢，妳把這個算二手房按揭，貸款首付比較高！妳房東按揭出售比較麻煩，建議妳采用第壹種方法。