如果妳所在的地區允許轉按揭，那要看妳的房子市場價是否值40萬，妳們是父子之間買賣，銀行審核起來可能會更仔細些。就怕妳不當套現，即惡意提高房價。
即使這筆交易做成了，妳也如願獲得套現（可能不到10萬，過戶需交各項稅款），但另壹件事還應引起妳的註意，過戶後，該房產在法律上就屬於妳父親，妳如有兄弟姐妹，將來會不會引起產權糾紛？還有下次妳想把房產重新過戶到妳的名下，妳還得繳納各項稅款。