我想貸款買房。比如房價40萬。我首付12萬。貸款28萬，按30年還清，需要每個月還多少？

目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是1486.03元，采用等額本金方式，首月還款金額是1921.11元（僅供參考），月還款額逐月遞減。

若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

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