銀行貸款利率根據貸款的信用情況綜合評估，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)確定貸款利率水平。各方面評估好的話，不同銀行執行的房貸利率是不壹樣的。現行政策下，首套房壹般按照基準利率計算。7月7日調整後，五年以上利率為7.05%，月利率為7.05%/12。
40萬30年(360個月)月供:
400000 * 7.05%/12 * (1+7.05%/12) 360/[(1+7.05%/12) 360-65438.
還款總額:2674.66*360=962877.6
說明:360是360的動力。
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