第壹，個人購買首套房屬於商業貸款，二套房可以使用住房公積金貸款。二、使用住房公積金貸款需要滿足以下條件:1，公積金內無未結清貸款；2.公積金連續繳存年限滿足當地公積金貸款最低要求。三、二套房是指以借款人家庭(包括借款人本人、配偶及未成年子女)為單位認定，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平，並再次向商業銀行申請住房貸款。第四，新的二套房標準以家庭為單位，既認房又認貸。另外，異地人士必須提供計劃購房地1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明，否則按二套房貸計算。
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