如果是擔保公司不涉及違法。如果是銀行職員套現給借款人，是屬於違規行為，數額較大涉嫌違法。
申請抵押貸款套現，是市場低迷之下，賣家急於賣房變現的壹種途徑。但為了避免斷供風險，擔保機構都會對抵押物和申請人有壹定的要求。為了控制風險，壹般貸款金額為抵押物評估值的50%，貸款年限不超過10年。除此之外，公司還會對申請人的資信和還款能力進行考察，比如信用卡上有沒有逾期還款記錄，工作單位、收入狀況以及家庭資產等，都作為房產抵押所貸額度和按揭利率考量的因素。