以這套房子作為抵押貸款，銀行是有權利實現抵押權的，很多銀行因為手續復雜不願意這麽做。最高人民法院關於人民法院執行抵押房屋的規定第壹條人民法院可以查封被執行人所有的已經依法抵押的房屋，經抵押權人申請，可以依法拍賣、變賣或者清償債務。
此外，第二條人民法院依法裁定拍賣、變賣或者清償被執行人及其所扶養家屬已抵押的房屋後，應當給予被執行人六個月的寬限期。在此期間，被執行人應當自願騰退房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養的人搬出房屋。