1.建成時間長:長沙玫瑰園小區2007年建成，至今十余年。房子比較老，配套不完善，都導致它的價格比較低。
2.地理位置:長沙玫瑰園位於望城，離市區有壹定距離。交通不是很方便，缺乏大型商場等購物場所，所以相對便宜。
以上是長沙玫瑰園便宜的原因，僅供參考。另外，小區的房價會受到很多因素的影響，比如供求關系、政策調控、貸款利率等。，所以具體房價需要根據市場情況來定。