買方準備身份證、戶口本、結婚證、收入證明原件及復印件；
首先，對房產進行預評估；其次，買方將首付款按相應比例劃撥給賣方，取得劃撥收據；第三，銀行簽字，等待審批；四、審批通過後，買賣雙方辦理產權過戶手續；第五，買受人持新房產證回銀行，持借款合同到不動產登記中心辦理抵押登記；最後，等貸款。