如果您在全國範圍內有過商業住房貸款記錄，本市有過壹次公積金貸款記錄，本市有壹套住房，都會被認作二套。這樣，購買普通住宅首付需要50%，購買非普通住房需要70%。
如果您在全國範圍內沒有商業住房貸款記錄，在本市也沒有公積金貸款記錄且在本市無房，就算首套。組合貸款首付比例最低是35%。
除了首付部分其余就是可以貸款的部分，然後根據實際情況確定商貸和公積金的貸款金額。
希望我的回答能幫到您。