法律分析:貸款發票是開發商開的。壹般購買新房時，開發商會開具收據，交房時會開具正式發票。房屋測繪部門進行實地測量，獲得準確的房屋面積後，開具購房發票。主要是因為商品房買賣合同中的約定並不是最終的實際面積，實際施工過程中會有或多或少的誤差，所以只有實測面積出來後，房屋的實際銷售價格才會準確，此時才會開具發票。
法律依據:《中華人民共和國發票管理辦法》第十九條。銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人對外收取款項，收款人應當向付款人開具發票；特殊情況下，付款方會給收款方開具發票。
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