貸款未還清不能過戶，但可以出售，妳要先去貸款銀行預約還款，將所欠貸款還清，銀行會出具貸款已還清的證明，拿著證明和產權證去建委做抵押註銷，在房產證上蓋抵押註銷的章。
雙方簽訂買賣合同後，買房給賣方首付款，賣方拿著首付先去銀行還清貸款，然後雙方去房管局辦理過戶手續，辦完之後買方拿到新的房產證。
找壹家中介或者銀行壹類的第三方，收取買方部分錢款進行提前還貸，然後走正常買賣交易手續。這時才能去過戶，在這之前妳是可以簽署買賣合同的，只是不能過戶罷了。
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參考資料：