1.申請個人住房貸款的最長期限為30年；
2.個人申請商品房貸款的最長期限為10年；
3.男性不應超過60歲，女性不應超過55歲。
壹般來說，貸款期限越長，每月還款額越少；貸款期限越短，每月還款額越高。如果購房者的收入比較穩定，相對較高，則適合選擇短期貸款。時間越短，利息越少。對於只想暫時周轉的高收入人群來說，這可以節省大量的房貸利息。而收入不穩定或收入較低的人需要考慮自己的收入，因此延長壽命會更劃算。