第壹套房是商鋪，有貸款。現在想買房，也需要貸款。二套房銀行利率是按5.39計算還是按正常稅率4.9計算？

二套房貸首付60%，新政下商貸和公積金貸款首付60%。如果買二手房，首付是貸款的40%，也就是評估價的40%。壹般評估價低於成交價，所以實際首付壹般高於成交價的60%；另外，如果妳還有壹筆貸款沒有還，對妳重新申請貸款會有影響，主要看妳的還款能力和個人貸款資質，可能會被拒絕貸款。至於樓上的利率，我說。