法律分析:頂賬貸款的保證金由貸款人承擔。項目抵押房屋由開發商抵押給債權公司，但房屋產權仍歸開發商所有。因此，如果購房者想買頂賬房，必須與開發商簽訂購房合同，與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人已經辦理了轉移登記手續，取得了房屋所有權證，那麽買受人就不應該和開發商簽訂購房合同，而應該和債權人簽訂合同，相當於買了二手房。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第671條。貸款人未按約定的日期和金額提供貸款，給借款人造成損失的，應當賠償損失。
借款人未按約定的日期和金額催收貸款的，應按約定的日期和金額支付利息。
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