1.等額本息:[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]≤[(1+月利率)]
還款月數-1]
其中符號代表力量。三個月是三次方。
月利率:月利率=年利率/12。
2.平均資本:
月還款額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已還本金累計額)×月利率。
月還款額=月本金+月本息
月本金=本金/還款月數
月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
計算原理:每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。
假設貸款50萬，還款期30年，(在線房貸計算器，輸入結果):
匹配本息:[500000×6.55%/12×(1+6.55%/12)360]；[(1+6.55%/12)
平均資本= (50萬/360)+(50萬—累計歸還本金金額)× 6.55%/65，438+02。