1.等額本息還款法是指借款人每月以相同金額償還貸款本息，其中每月貸款利息根據月初剩余貸款本金計算，每月結算。
2.因為每月還款額相等，在貸款初期的每月還款中，在扣除按月結算的利息後，貸款的本金會更少。
3.在貸款後期，由於每月還款額中貸款本金的不斷減少和貸款利息的不斷減少，每月償還的貸款本金較多。
4.房貸已經等額本息還了兩年，貸款本金少了5萬元，不會按照新的金額重新確定利息。