前幾年由於炒房熱，房價很高，很多人選擇買房，導致銀行資金緊張。為了控制房價上漲的速度，限制人們買房，央行和中國銀行業和保險業監督管理委員會在年初調整了LPR利率(壹年壹次)。當LPR利率上升時，抵押貸款利率也會上升。除了國家之外，還有以下幾個因素影響房貸利率:
1.個人征信:個人征信逾期次數會影響貸款利率；
2.貸款方式:抵押貸款的利息低於無抵押貸款；
3.職業性質:事業單位員工貸款利率低於普通上班族，在銀行眼中事業單位員工收入更穩定；
4.還款能力:申請人的還款能力也是決定利率的因素之壹。還款能力越強，利率可能越低；
5.貸款機構:銀行貸款門檻高，但利率低。像民間借貸機構，雖然門檻低，但是利率會高很多。