房屋二次貸款需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這裏的貸款銀行就是之前申請貸款的銀行，因為同壹房產不能抵押給不同銀行。
房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。壹手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準;(壹般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入。