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房子的月供怎麽算?

房貸還款算法壹般分為等額本息和平均資本兩種。

①等額本息通常是指借款人的本金和產生的總利息的總額。在每個還款月,借款人的月供都是壹樣的,不同的是提前還款期的貸款利息占月供的比例更大,而本金更小。另外,隨著用戶的月供還款,月供中的利息比例會越來越少,本金會越來越多。

②平均資本在還款期內將貸款總額分成等份,每月償還本金和剩余貸款產生的利息。

平均資本早期,利息很多,月供也高。在用戶還款的情況下,每月還款本金不變,但還款利息會隨著貸款本金的減少而減少。

比如654.38+0萬的貸款還款期限為30年,等額本息每月還款5899元,第壹個月本金為7652.77元,之後逐月遞減。從支付的總利息來看,這兩種還款方式支付的利息是等額本息>;平均資本。

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