房子沒封頂，銀行沒辦理按揭貸款，購房合同約定的按揭貸款日期到了，房地產商會說買方違約。

不會有違約金，這是開發商的問題。如果違約是由於賣方的原因造成的，買方不需要支付違約金。合同中已有約定，同時約定如果銀行審批失敗或實際審批金額不足以支付所欠房款，買方應在多少天內支付剩余房款或差額。逾期賣方將不得不支付違約金。所以妳要看清楚合同中的相關內容。註意付款日期，避免不必要的開支。