由於個人住房貸款通常是用於購買自住房產的，其貸款用途與商業性質有所不同，因此有時也被稱為“消費性房地產貸款”。從理論上來說，個人住房貸款也可以歸類為商業貸款，因為其貸款行為本質上是屬於銀行以營利為目的的商業性服務，而且會受到市場利率等因素的影響。