1，貸款利率不同對於申請人來說，最重要的是貸款利率。公積金的貸款利率低於商業貸款。公積金貸款利率五年內4.0%，五年以上4.5%。五年期以上的商業貸款利率為6.55，不同銀行執行的貸款利率在此基準利率之上浮動。2.貸款機構主體是不同的住房公積金。貸款管理的主體是住房公積金管理中心，而商業性住房貸款管理的主體是商業銀行。3.貸款資金來源為商業銀行自營資金(即吸收的居民或單位存款)，住房公積金貸款來源為職工個人及其所在單位繳納的住房公積金；此外，貸款的對象也不同。商業住房貸款是針對信用好，還款能力強，通過了征信檢查的人，公積金貸款是針對除了商業貸款需要的條件之外，還繳納了公積金的職工。
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