這個`````開發商只有拿到預售許可證才能預售樓盤``預售許可證到期說明開發商已經失去了預售樓盤的權利，也就是說妳和開發商簽的預售合同作用不大``如果妳簽不了預售合同，妳的貸款自然就不可能了``房產證肯定不可能了`新建商品房的小產證必須和交房後的房屋交接證明壹起辦理`妳不能手改裝成現房'開發商交房前必須通過相關部門驗收'然後妳才能拿到鑰匙'怎麽說'如果妳很喜歡房子，提前交定金沒問題'，但是記得和開發商簽相關定金協議，保證妳的安全'。
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