根據《城市房地產開發經營管理條例》，按揭買的房子算房子，但房子還在建。但是買賣雙方約定了交房時間，房子首付已經交了。貸款申請人對抵押的房屋有使用權，但房屋買賣權屬於銀行。貸款還清後，可以辦理抵押手續，贖回房屋所有權。
按揭房辦理流程如下:借款人在辦理貸款前，要弄清楚所購樓房是否有銀行提供個人住房按揭貸款的承諾書，然後借款人申請個人住房按揭貸款，填寫貸款申請審批表，提交相關材料(首付款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件，)到貸款銀行；開發商:作為貸款擔保人，在貸款申請審批表“擔保人意見”欄簽字蓋章；貸款銀行:銀行工作人員對貸款申請人提交的所有材料、文件進行審核，逐級審批；