①合同對此有約定的，按約定處理。
②合同沒有約定的，因購房人的責任造成的，無權要求返還定金。如果是因賣房人責任的，賣房人要雙倍返還定金。
貸辦不下來，最可能的原因就是購房者自身的原因，買方自身原因造成房貸辦不下來，不能要求開發商退定金，開發商的原因，能退雙倍定金，譬如開發商未取得預售許可證，或者銷售不具備使用條件的現房，開發商的身上有問題不僅可以要求開發商退定金，還可以退雙倍。
給付定金的壹方不履行債務又或者履行債務不符合約定，導致不能實現合同目的的，無權請求返還定金，收受定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。