做企業經營貸，除了需要有公司外，最重要的是要有商品房做抵押，銀行作為商業機構，在決定放款政策時，最主要考量的因素還是自己的利益。
當然做企業經營貸，空殼公司和實際運營的公司，待遇壹般是有些差別的，主要是額度和利率方面，比如很多銀行，超低利率只有實際運營，而且有壹定規模的才能享受，當然也有些銀行為了快速完成任務，臨時放開這個門檻的情況。