據蔡晨投資網查詢，年化利率和房貸利率是兩個不同的概念，不能直接比較。年化利率是指將短期利率轉換為年利率的利率，通常用於計算利息和投資回報。房貸利率是指貸款買房時需要支付的利率，通常以年利率的形式表示。
年化利率是指通過產品固有收益率貼現到全年的利率。2021 3月31日，中國人民銀行發布公告，對貸款產品年化利率做出相關規定。計算方法假設某理財產品收益期為壹年，總收益率為b，那麽年化利率rr=(1+b)減去A的冪根。