以兩夫妻首套公積金和商業貸款30年組合的形式計算。300萬首付30% 90萬，貸款265438+萬，其中公積金最多1萬，商業貸款11萬。公積金利率3.25%，商業利率4.9%。等額本息每月還款10190.05元。夫妻雙方要求最低收入20380元，年薪24萬左右。
抵押貸款可貸30年，原則上不超過30年。銀行會根據法定退休五年後的年齡(男60，女55)減去妳的實際年齡，剩下的數字就是妳可以貸款的年限，壹般不超過30年。
二手房貸款年限:普通住房使用年限和貸款年限之和不超過30年，其他住房使用年限和貸款年限之和不超過20年(且貸款年限不超過10年)；貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。