“抵押”是指以不動產等實物資產或有價證券、合同等。作為抵押物，取得銀行貸款並按合同約定分期還清本息，貸款還清後銀行將返還抵押物。抵押是指抵押人以產權轉讓的抵押受益人作為還款擔保。抵押人還清貸款後，受益人立即將所涉及的產權轉讓給抵押人。在此過程中，抵押人享有該房產的使用權。
房貸作為抵押貸款的壹種，對銀行來說有其自身的風險。由於抵押貸款的融資方式部分由住房市場的市場狀況決定，當市場利率上升、住房市場低迷時，貸款人的還款能力可能會受到影響，銀行相應會面臨巨大的信用風險。當風險積累到壹定程度，有可能有壹天，巨大的金融風險會爆發。
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