通常情況下，辦理按揭房抵押需要將房子的剩余尾款結清，再重新到銀行辦理。只有很少壹部分銀行支持直接辦理按揭房二次貸款。按揭房辦理抵押時，必須是現房，而且銀行對於房屋的品質和地理位置也有較高的要求，身處城市優質地域且有較高經濟價值的房屋更容易得到銀行的青睞。