妳的問題不難解決。妳的合同是有效的，沒有雙方同意妳不能終止它。妳付了60%的房款，同意等房產證辦下來再付剩下的，可以繼續好好住。只要房產證沒辦下來，剩下的房款就不用交了。不管什麽原因，都不能辦房產證，因為合同沒有約定什麽時候辦房產證，所以不存在誰違約的問題。如果不同意變更購房合同，可以維持現狀，對妳沒有壞處。如果賣方以妳不同意變更購房合同為由要求解除合同，是站不住腳的，法院不會做出這樣的判決。
法律客觀性:
《民法典》第577條規定，當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。