還清房貸，就可以貸款了。房貸壹次性還清後可以申請貸款。壹般審批時間會比第壹次長壹點。二次房貸是指二次貸款買房，根據二類房貸的不同，二次房貸的利率約為10%-20%。對於已結清銀行貸款的購房者，如果再貸款，仍可享受首套自住住房待遇，利率可酌情下調。《民法典》第400條、第68條、第68條設立抵押權，當事人應當以書面形式訂立抵押合同。抵押合同壹般包括以下條款: (壹)被擔保債權的種類和數額；(二)債務人履行債務的期限；(三)抵押物的名稱和數量；(4)擔保的範圍。
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