房貸提前還款的利息計算公式為:剩余貸款本金× [(提前還款日-最後扣款日天數)]×日利率(日利率=年利率÷360)。其中，天數按計頭不計尾或計尾不計頭計算。壹次性抵押貸款結算的利息通常等於剩余的本金加上利息。假設壹次性提前還清房貸20萬，年利率615%，最後壹次扣款時間65438+2月8日，提前還款日65438+2月6日。
那麽，提前還款利息= 20萬× 2× 0。017%=68元。
第二，抵押貸款
購房者向銀行填寫按揭貸款申請書，提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等法律文書要求的文件。經審查合格後，銀行承諾向購房者發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同及銀行與購房者簽訂的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方單位在銀行的賬戶。