房產證所屬房屋的產權處於抵押狀態，也就是說業主已經用這套房貸款了，貸款還沒有還，但是貸款的時候在當地不動產登記中心做了抵押登記。
抵押銀行通常有兩種方法:壹種是直接將產權證原件留在銀行，給產權人開具他項權利證書。另壹種是銀行完成抵押登記，在產權證上加蓋“此房已抵押”印章，並將產權證原件交回產權人保管。如果要買賣這類房產或者借給房主，壹定要註意。即使這類房產的原產權證在產權人手中，由於產權證的附註中已經增加了產權已經抵押的字樣，產權人對產權的處分也受到法律的限制。