1)利率不同。這也是這兩種貸款方式最明顯的區別。與商業銀行住房貸款相比，住房公積金貸款的利率要低得多。
2)貸款對象要求不同。這個也很好理解，如果妳想用公積金貸款，那麽妳必須在住房公積金中心有存款；商品房貸款不硬性。
3)最大金額不同。單筆貸款最高額度有不同的規定。如果是商業銀行住房貸款，沒有單筆貸款最高額度的規定；公積金貸款有明顯的貸款額度。
4)貸款流程不同。商業貸款的流程比較簡單。銀行申請商業貸款後，很快就可以發放貸款。公積金貸款流程比較復雜，需要先向住房公積金管理中心申請，中心審核後開始申請貸款。從申請到貸款發放需要很長時間。