1.只要連續足額繳納6個月以上，就可以申請公積金貸款，購買蘇州範圍內的新房和二手房。具體要求:新房必須由蘇州房屋產權擔保公司擔保，且房屋為自住普通住房，不含獨立別墅。
2.根據妳的情況，算壹套房。根據面積，新房20%，90平方米以上首付30%，二手房30%，90平方米以上首付40%。
3.建議先咨詢房管局，像妳這種情況能不能拿到房產證。