房產證給購房者，其他權證給銀行按揭貸款。不動產他項權是指除產權人和所有權人以外的其他群體或個人的權利，通常指抵押權，他項權利證書由他項權利人持有。購買壹般房屋，在選擇抵押貸款時，房屋所有權證上會有他項權利的記載，註明他項權利的權利人、權利類型(如抵押、質押等。)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的租賃價格)、權利期限(租賃期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)。根據《擔保法》規定，房產抵押，即限制對房產的處分權，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第394條對抵押權的定義是擔保債務的履行。債務人或者第三人將該財產抵押給債權人而未轉移對該財產的占有的，債務人不履行到期債務或者債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。