貸款買房的實質是借用了資金杠桿，提前實現買房住房的需求。為了這種便利，付出利息的代價。
說貸款買房比全款買房合算，主要是從現金的珍貴和杠桿作用的角度來說的。
買房的成本包括：
現金成本+機會成本+利息成本
買房的收益包括:
提前住進房子（安全感、戶籍、面子等）+房子可能的升值空間
其中現金成本是您的首付款和其余相關購房費用，機會成本是您的錢付了房款就不可能再投資其他較高收益的渠道了，比如股票，基金，實業等等。
比如您有100萬，有套房子剛好賣100萬，如果您全款買了，手裏就沒有現金投資其他了。同時要承擔房子未來可能不升值的風險。反之，如果您支付30萬首付，然後每個月還本金和利息，銀行利率假設5.4%，每月大約還幾千元。但其余70萬現金杠桿可以撬動其他投資收益，比如股票，基金等，收益率通常高於銀行貸款利率。
最後，貸款部分可以規避人民幣通貨膨脹的風險。拿在手裏的現金也是會貶值的。