第壹，公積金貸款壹定要等到樓房重建，手續齊全後才能貸款。
公積金貸款雖然可以降低利率，但是有壹個弊端就是買不到期房。許多房產在出售時還沒有建成或正在建設中。如果想用公積金貸款，必須等樓封頂，所有手續齊全後才能辦理。導致開發商不能提前賣房。相比較而言，商業貸款和壹次性付款沒有那麽曲折，只要開發商辦理手續就可以直接購買。
第二，商業貸款，壹次性付款，可以省去很多麻煩的手續，簡化操作。
壹般商業貸款可以直接在售樓處辦理，但是不同的公積金貸款需要去相關部門開證明，然後需要辦理各種手續，不僅耗時冗長，而且繁瑣。對於開發商來說，為了賺錢，盡快把房子賣出去，既費時又費力。最重要的是公積金還款很慢，沒有商業貸款和壹次性支付方便。
第三，有的開發商因為房產不符合國家標準，不能去公積金備案。為了避免麻煩，他們建議商業貸款或直接付款。
想用公積金貸款買房，不代表就可以貸款。首先，這套房產需要在公積金辦備案。經過調查，手續齊全，就可以借給購房者了。壹些開發商的樓盤沒有完全達到國家標準，在公積金審核時無法成功備案。所以他們賣房的時候，只能歡迎有商業貸款或者壹次性付款的購房者。