1，通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清這套房產的剩余貸款後，再在其他銀行抵押。但在部分銀行，按揭房可以直接轉按揭。銀行對按揭房二次貸款的要求不壹樣。建議妳詳細咨詢當地銀行網點。
2.通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款金額壹般不能超過抵押房產的殘值。
需要註意的是，並不是所有房產都可以二次抵押。房產二次抵押通常受壹定條件限制。條件如下:二次抵押個人住房使用的房屋必須是現房，房屋應為優質住宅或市場發展潛力大的商品房。如果房產沒有很高的經濟價值，通常無法順利申請貸款。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套齊全、升值潛力大的房子才能申請二次抵押。
另外，第二次抵押房產的金額也不會很高。壹般來說，貸款金額=房屋價值*抵押率-原貸款本金余額。
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