親愛的我來回答
在北京，如果有壹套價值300萬的房子，銀行抵押貸款的額度會受到多種因素的影響，如房屋的評估價值、抵押物的變現能力、借款人的信用狀況等。
壹般來說，銀行會根據評估價值的壹定比例來發放貸款，通常這個比例在50%到70%之間。因此，如果按照最高70%的比例計算，銀行最多可以發放210萬的貸款。
此外，還需要註意，在貸款額度方面，銀行也會考慮借款人的還款能力和信用狀況等因素。如果借款人的還款能力較強、信用狀況良好，銀行可能會在評估價值的基礎上適當提高貸款額度。但同時，銀行也會考慮抵押物的變現能力，如果抵押物比較容易變現，銀行也可能會適當提高貸款額度。
需要註意的是，具體的貸款額度還需要根據銀行的具體政策和規定來決定。因此，在申請銀行抵押貸款前，建議借款人詳細了解各家銀行的具體政策和規定，以便更好地選擇適合自己的貸款方案。
希望可以幫到您，回答不容易，期待采納我的回答，非常感謝~