貸款買房的條件:
1.具有合法居住身份，申請政策性個人住房貸款的，應具有當地常住戶口；
2.有穩定的職業和收入；
3、有按期償還貸款本息的能力；
4.有貸款銀行認可的資產可供抵押或質押，或(和)有符合規定條件的擔保人為其擔保；
5、有購買住房的合同或協議；
6、申請貸款時，在建設銀行有不低於30%的購房所需資金。申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行繳納住房公積金；
7.貸款銀行規定的其他條件。
買房需要註意什麽？
1.申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取了公積金余額來支付房款，那麽妳的公積金賬戶中的公積金余額將為零，那麽妳的公積金貸款額度將為零，也就是說妳不會申請公積金貸款。
2.第壹年內不要提前還貸。按照公積金貸款的相關規定，部分提前還款要在還款壹年後進行，妳歸還的金額要超過六個月的還款金額。
3.還貸有困難別忘了找身邊的銀行。當妳在貸款期間償債能力下降，還款有困難時，不要自己堅持。工行的客戶可以向工行申請延長貸款期限。經我行調查，如情況屬實，不存在拖欠償還貸款本息的情況，工行將受理您的展期申請。
4.貸款後租房時不要忘記告知義務。貸款期間出租抵押房屋時，必須將抵押事實書面告知承租人。
5.貸款還清後別忘了取消房貸。當您還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款結清證明及抵押物的其他房地產權利證書到房產所在區縣房地產交易核心辦理註銷抵押。