這個道理其實很簡單。即使北京市已經開始試點為老年人提供購房資格，但能夠通過申請個人住房貸款買房的老年人數量非常少，甚至很多老年人根本無法申請個人住房貸款。這是壹個很現實的問題。即使壹個城市想通過這種方式消化當地的房地產庫存，也需要綜合考慮購房者的還貸能力，而不是盲目鼓勵大家壹起買房。
北京開始鼓勵老年家庭主動買房。
為了進壹步消化當地的房地產庫存，北京的壹些地區已經開始試點為老年家庭購房。在這項措施下，老年人可以享受最低35%的首付，其余購房款可以申請個人住房貸款。雖然這個措施聽起來很好，但是因為老年人的還貸能力有限，這個措施可能會導致房地產行業的風險轉移到這些老年人身上。
老人的還款能力基本可以等於0。
之所以這麽說，主要是因為老人本身根本沒有工作，自然沒有能力按月償還個人住房貸款。即使有些老人有壹定的養老金，老人付了買房首付後，手裏剩下的存款無論如何也不會太多。在這種情況下，鼓勵老年人買房，無疑是讓老年人為整個房地產市場買單。
最後，老年群體不適合主動買房，尤其是已經喪失收入能力的人。老年人需要盡可能尋求生活的穩定，同時提高生活質量。沒有必要給自己增加個人住房貸款的還款壓力。