房子多大年齡不適合買？
如果只是想買二手房，那麽買房時遇到老房子的概率還是挺高的。很多老房子都是近十到二十年的房齡，買了這些房子後可能會出現很多問題。雖然以前大家都說舊破的房子是寶，但是因為過去房價比較低，所以房子總價會比較低，老房子的增值空間比較大，會吸引大家的眼球。但在目前的高房價下，又舊又破的房子很難，不適合買房齡超過20年的老房子。
1，貸款比較難。
對於剛需者來說，買房時想用貸款。即使買了價格更便宜的老房子，他們也難免會選擇貸款買房。如果老房子太舊，申請貸款就比較困難，因為老房子使用年限比較短，在銀行眼裏價值比較低。所以即使能申請到貸款，銀行發放的貸款額度也會很少，還款周期也會比較短。所以貸款壓力會比較大，甚至銀行可能會拒貸。
2.很難轉手
如果購房者買老房是為了自住，那是可以的，但是即使是買老房是為了自住，購房者也要考慮到以後因為缺錢需要轉賣房子的情況，或者需要換房。所以這個時候的老房轉賣就比較難了，因為老房出租問題不大，但是因為房子使用年限不長，相比新房轉賣難度更大。
3、住房和社區質量問題
雖然老房子在地段和周邊設施上還是有壹些優勢的，但是由於使用年限較長，房子已經開始老化，所以老房子的質量會差壹些，小區也會更老壹些。因為老房子的長聯，小區的公共設施和綠化會差壹些。