2、貸款材料不同：現房抵押貸款需要提交的資料有房產證、權利人及配偶的身份證、權利人及配偶的戶口本、權利人的婚姻證明、收入證明等。按揭貸款所提交的資料為申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件、購房協議書正本、房價30%或以上預付款收據原件及復印件、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等。
3、貸款渠道不同：按揭貸款主要是在銀行辦理，而現房抵押貸款的渠道更為寬廣壹些，還有市場上壹些金融機構可以辦理。
現房抵押貸款流程
1、債務合同成立：
債務人或者第三人將自己依法擁有的房地產作擔保。如商品房購買人未支付全部房價款的，可向銀行申請貸款，並將該商品房設定抵押作為清償貸款擔保。
2、抵押雙方簽訂抵押合同：
這時，抵押權人必定是債權人，而抵押人是債務人或第三人，債務不能履行時，抵押權人有權依法處分抵押物。用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發經營單位簽訂商品房出售合同，然後再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。
3、抵押雙方持抵押合同、房地產權利證書到房地產登記機構辦理抵押登記手續。抵押貸款購買商品房的，可以在申請辦理交易登記的同時申請辦理抵押登記、手續。
4、抵押權人保管房地產其他權利證明，抵押人保管已經註記的房地產權利證書。
5、債務履行完畢，抵押雙方持註銷抵押申請書、房地產其他權利證明及已經註記的房地產權利證書到房地產登記機關辦理註銷抵押手續。