②貸款銀行審查；貸款銀行對借款人的貸款申請及其他證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
（3）貸款銀行會對妳買的房子進行市場評估，現在買房最低首付是評估價值的20%。
（4）借款人與賣方簽訂購房合同；借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾函與賣方簽訂購房合同，並要求賣方簽訂購房合同。
（5）借款人辦理抵押房屋的保險；借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。現在銀行壹般沒有強制保險，這是自願原則。還有貸款公證，現在不強制。
（6）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；借款人持購房合同（二手房需提供評估報告和新房產證）、抵押合同和托管合同，與貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》，並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記。
（7）貸款銀行轉賬；貸款銀行將貸款劃入購房合同中規定的賣方在貸款銀行的存款賬戶。八、貸款期限。就是妳的年齡加上貸款期限。男性在65歲以下，女性在60歲以下。
現在最低首付可以是房價的20%，銀行利率打7折是4.16%。
現在公積金貸款和30%折扣率的商業貸款沒有太大區別。利率差不多，手續比普通商業貸款麻煩。