提交貸款申請
準備貸款材料
查看房產，評估房產價值
放款核準
貸款合同工作許可證
抵押登記程序
開戶，放款。
不同銀行辦理北京到Z的房貸審批時間略有不同。壹般辦理時間約為15-30個工作日。辦理按揭貸款，需要提前準備好所需的材料和手續，這樣會節省辦理時間。
如何在北京辦理住房抵押貸款
第壹步:貸款申請:填寫申請書時，要寫明貸款的用途、金額、期限；第二步:準備申請材料:借款人和抵押人按要求準備好申請貸款所需的全部文件和證件；第三步:房屋評估:專業評估公司對抵押房屋進行實地勘察評估；第四步:申請貸款:將所有貸款申請材料連同評估報告或鑒定意見提交貸款機構審批。第五步，辦理抵押登記手續:貸款機構持房屋所有權證和經公證的借款合同到產權處辦理抵押登記手續；第六步:開戶放款:銀行向借款人指定的賬戶放款，借款人同時開立還款賬戶。
北京商品房按揭利率？
北京商品房按揭利率為:壹年以內(含1年)貸款利率為5.60%，壹至五年(含五年)貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%。個人申請公積金貸款的，公積金貸款利率為:五年以上住房公積金貸款4.25%，五年以下住房公積金貸款3.75%。商住兩用房可以作為銀行抵押貸款，但要分具體情況，不是所有的商品房銀行都會接受。實際上，商品房按揭貸款的流程和條件與住房按揭貸款基本相同。流程如下:去銀行申請住房抵押貸款，準備貸款所需材料，親自與銀行簽字，報銀行審批，銀行審批通過後將審批結果通知借款人，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押登記，發放他項權利證書，銀行將貸款發放到借款人指定的賬戶。