簽訂購房合同和貸款合同，將購房合同備案，多份合同(買方、賣方、備案、產權證、銀行、保險(部分貸款需要財產保險))。
銀行貸款給房地產公司，賣方開發票給買方。
交房，還清維修基金(壹般去建行)等。
出賣人(房地產公司)出具房屋產權預告登記證明，
房地產公司取得了大產權證。
買受人身份證、結婚證、發票、維修資金支付憑證、借款合同、房地產公司營業執照復印件、法定代表人身份證、委托辦理產權過戶的委托書、房屋產權預告登記證明等。去房地產交易中心辦理產權過戶(大產權證轉戶產權證)。同時申請其他權利證書。
壹個月後，交易完成後，他項權利證書交給銀行，產權證(有抵押登記)交給買方。
貸款還清了，去銀行開個還貸證明，拿回他項權利證書。
持房產證、他項權利證、還貸證明、身份證、結婚證等到產權交易中心辦理抵押登記註銷。
取回註銷抵押登記的房產證。
備註:商品房產權證是綠色的，大紅本的時代好像已經過去了。